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Inspección Gratuita
Servicio Profesional · Ciudad de México · Temporada 2026

Su edificiotiene unabomba de tiempoen la azotea.

Los canales tapados no avisan. Acumulan hojas de jacaranda, sedimento calcáreo y meses de descuido — hasta que las lluvias de junio convierten un desagüe bloqueado en una gotera dentro del departamento del piso tres.

Colonia Condesa · Limpieza preventiva · Feb. 2026
Mano enguantada extrayendo un tapón compacto de hojas y sedimento de un canal, el agua comienza a fluir detrás
Inspección Gratuita
Desplazar
Archivo de casos · 2023 – 2026

Lo que dicen los administradores
que casi no lo cuentan.

Cada testimonio es un edificio real, una fecha real, y un daño que estuvo a punto de ocurrir — o que ya ocurrió antes de llamarnos.

Mantenimiento preventivo
"Llevábamos tres temporadas sin limpiar los canales. Cuando llegaron, sacaron un tapón de treinta centímetros de hoja compactada. Dos semanas después llegaron las lluvias."

Lic. Gabriela Montoya Fuentes

Administradora de Condominio

Edificio Lerma 48Colonia Cuauhtémoc, CDMXOctubre 2025

Certificado de servicio

Inspección realizada · Reporte fotográfico entregado
Edificio Lerma 48 · Octubre 2025

Verificado
Canalón CDMX
Antes
Canal de azotea completamente tapado con hojas de jacaranda y sedimento oscuro acumulado
Después
Canal limpio con agua fluyendo libremente después del servicio de limpieza

Edificio Lerma 48 · Colonia Cuauhtémoc, CDMX

Exclusión de póliza activa
"El perito del seguro ya nos había advertido: si volvía a haber una filtración por canales tapados, la póliza no cubriría. Canalón llegó, documentó todo y nos dio el reporte para el expediente."

Arq. Roberto Salinas Vega

Gestor de Inmuebles Comerciales

Plaza Reforma CentroColonia Juárez, CDMXEnero 2026

Certificado de servicio

Inspección realizada · Reporte fotográfico entregado
Plaza Reforma Centro · Enero 2026

Verificado
Canalón CDMX
Antes
Bajada pluvial con depósitos de calcio y bloqueo visible en plaza comercial de Reforma
Después
Bajada pluvial restaurada y funcionando correctamente en edificio de oficinas

Plaza Reforma Centro · Colonia Juárez, CDMX

Colapso de plafón — daño real
"El plafón del departamento 4-B cedió un martes por la mañana. Fue el agua acumulada de semanas. Desde entonces tenemos contrato anual con Canalón. No hay negociación posible con el agua."

Ing. Carmen Vidal Ríos

Presidenta del Comité de Administración

Condominio Ámsterdam 112Colonia Condesa, CDMXMarzo 2026

Certificado de servicio

Inspección realizada · Reporte fotográfico entregado
Condominio Ámsterdam 112 · Marzo 2026

Verificado
Canalón CDMX
Antes
Plafón dañado por filtración de agua proveniente de canal tapado en edificio de Condesa
Después
Técnico de Canalón realizando limpieza en fachada de edificio residencial con equipo de cuerda

Condominio Ámsterdam 112 · Colonia Condesa, CDMX

"La inspección gratuita es la diligencia debida que puede presentar ante su consejo de administración."

Agendar Inspección GratuitaSin compromiso · Reporte escrito incluido · CDMX
Briefing legal · Para el expediente del consejo

Lo que el reglamento
ya dice sobre su canal.

Esto no es alarmismo. Son las normas vigentes en Ciudad de México y las cláusulas estándar de las pólizas de daños. Le presentamos el resumen que su abogado le cobraría preparar.

NOM-001-SEDE-2012

Instalaciones eléctricas y humedad

La norma establece que las instalaciones eléctricas en zonas con riesgo de humedad deben mantenerse libres de infiltraciones. Un canal tapado que genera humedad crónica en muros puede constituir incumplimiento.

Implicación práctica

El administrador que conocía el problema y no actuó responde solidariamente.

Reglamento de Construcciones CDMX · Art. 147

Mantenimiento de sistemas pluviales

Los propietarios y administradores de inmuebles están obligados a mantener en buen estado los sistemas de captación y desalojo de aguas pluviales. El incumplimiento es causa de sanción administrativa.

Implicación práctica

La multa mínima es de 50 UMAs. La reparación de daños a terceros no tiene tope.

Ley de Propiedad en Condominio · Art. 30

Responsabilidad del administrador

El administrador del condominio responde por los daños derivados de la falta de mantenimiento de áreas comunes. Los canales y bajadas pluviales son considerados instalaciones comunes.

Implicación práctica

Los copropietarios afectados pueden demandar al administrador personalmente.

Pólizas de daños — cláusula típica

Exclusión por mantenimiento diferido

La mayoría de las aseguradoras en México excluyen daños causados por 'falta de mantenimiento ordinario y previsible'. Un canal sin limpiar durante más de dos temporadas cae en esta categoría.

Implicación práctica

La aseguradora puede negarse a pagar. El administrador absorbe el costo.

La inspección gratuita de Canalón incluye un reporte escrito que puede presentar ante su consejo, su aseguradora, o su abogado como evidencia de diligencia debida.

Solicitar reporte de inspección
Casos de alto riesgo · Archivo 2025

Los daños que
no llegaron a facturarse.

Técnico con equipo de cuerda inspeccionando canal de azotea en edificio de Condesa antes de temporada de lluvias
Caso documentado
40 cmde sedimento extraído
Edificio Orizaba 88 · Julio 2025

Condesa: el plafón que no cayó.

Tres temporadas sin mantenimiento. La administradora contrató a Canalón dos semanas antes de las lluvias de julio. Los técnicos encontraron 40 cm de sedimento compactado y una bajada completamente obstruida. La carga de agua acumulada ya había comenzado a ceder la estructura del plafón del último piso. El reporte fotográfico detuvo una demanda.

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Tablero eléctrico en sótano de edificio con señales de humedad en la pared, riesgo de cortocircuito por filtración
Riesgo eléctrico
$4,800vs. $240K en daños potenciales
Edificio Sonora 34 · Septiembre 2025

Roma Norte: el corto que no sucedió.

Agua filtrada por canal tapado había comenzado a humedecer el cuarto de medidores del sótano. El perito eléctrico estimó que otro mes de filtración habría causado un corto en el tablero principal. El costo proyectado del daño: entre $180,000 y $240,000 MXN. El servicio de Canalón costó $4,800 MXN.

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Metodología · Cómo operamos

Cuatro pasos.
Un canal limpio.

01
Técnico en azotea documentando estado de canales con equipo de protección y cámara fotográfica

Inspección en azotea

Un técnico certificado sube a la azotea y documenta el estado de cada canal, bajada pluvial y canaleta. Fotografía, mide, y registra. Usted recibe el reporte ese mismo día.

02
Técnico de limpieza de fachadas descendiendo en cuerda de seguridad por edificio de oficinas en CDMX

Descenso en cuerda

Para fachadas de más de cuatro pisos, nuestros técnicos descienden en cuerda de seguridad certificada. Sin andamios, sin interrumpir el tránsito del edificio, sin daño a la fachada.

03
Proceso de extracción de residuos de canal con agua fluyendo limpiamente después del servicio

Extracción y lavado

Extracción manual de sedimento, hojas y depósitos de calcio. Lavado a presión controlada. Verificación del flujo libre antes de abandonar el inmueble.

04
Reporte de inspección con fotografías antes y después del servicio de limpieza de canales

Reporte y garantía

Reporte fotográfico del antes y después. Certificado de servicio con sello. Garantía escrita de 12 meses contra obstrucciones derivadas del servicio realizado.

800+

Edificios atendidos

12

Años en CDMX

100%

Reportes documentados

12 m

Garantía escrita

Diligencia debida · Antes de que lleguen las lluvias

La inspección
que puede mostrarle a su consejo.

Gratis. Sin compromiso. Con reporte fotográfico escrito que documenta el estado actual de sus canales, las normas aplicables, y la acción recomendada. Es la evidencia que necesita para actuar — o para demostrar que actuó.

Inspección sin costo
Reporte el mismo día
Garantía 12 meses
Técnicos certificados

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Agende su inspección gratuita en menos de 60 segundos.

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